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By Andreas Pfnür

Die Bedeutung von Problemen der Bereitstellung und Bewirtschaftung von Immobilien als Betriebsmittel im Leistungserstellungsprozess ist in den vergangenen Jahren in Forschung und Praxis kontinuierlich gestiegen. Erstmalig werden in diesem Buch die bisherigen Forschungsergebnisse in einem umfassenden Überblick zusammengetragen und konzeptionell in einen Zusammenhang gestellt. Aus umfangreichen empirischen Forschungsergebnissen werden in einem explorativen Vorgehen die Kernprobleme der betrieblichen Immobilienökonomie herausgearbeitet. Der Verfasser zeigt, wie mit Hilfe betriebswirtschaftlicher Methoden Effizienz- und Effektivitätssteigerungen in der betrieblichen Immobilienökonomie zu erzielen sind. Das Buch mündet in eine Konzeption zur Verbesserung des bestehenden betrieblichen Immobilienmanagements.

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Digitaltechnik: Ein Lehr- und Übungsbuch

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Formänderungen und Bruch von Schluff unter schmalen Streifenfundamenten: Deformations and Failure of Silt under narrow Strip Footings

Von o. Professor Dr. -Ing. Edgar Schultze Nachdem ktirzlich am Institut fUr Grundbau und Boden mechanik der TH Aachen umfangreiche Untersuchungen tiber die Tragfahigkeit von Sand (Schormann 1973) abgeschlos sen worden sind, wird nunmehr das Ergebnis ahnlicher, aber nicht gleicher Versuche mit Schluff vorgelegt.

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Durch den Wechsel in die optimale Immobilie wird eine neue Entscheidung getroffen, die emeut Sunk Costs verursacht. Aufgrund der Einzigartigkeit von Immobilien werden die VerHiufe der Opportunitatskosten und der Wechselkosten dabei einen vom gerade betrachteten Fall abweichenden Verlaufnehmen. Die bisherigen Ausfiihrungen zu den Leistungs- und Kostenwirkungen von Immobilien haben neben der Statik der Uberlegungen eine weitere Vereinfachung unterstellt: Sicherheit tiber die Datenkonstellation. Die reale Welt der Immobilienentscheidungen ist dementgegen durch ein erhebliches MaE an Risiko gekennzeichnet, das im Folgenden untersucht wird.

Unterliegt die Entscheidung beiden Einflussen, ist davon auszugehen, dass die Wirkungen entgegengesetzt verlaufen. Steigende Preise am Immobilienmarkt fiihren einerseits zu steigendem VerauBerungsgewinn andererseits aber auch zu steigenden Mieten flir die Ersatzimmobilie. Dass die Erfolge aus den Markttransaktionen sich gegenseitig aufheben erscheint allerdings unwahrscheinlich, da die betroffenen Segmente des Immobilienmarktes unterschiedliche Verlaufe aufweisen konnen oder quantitative und qualitative Unterschiede von neuer und alter Immobilie wahrscheinlich sind.

1983, S. 2 ff. , 1983, S. 4. 3 V gl. , 1992, Abschnitt III, S. 1. 1 2 A. Pfnur Betriebliche Immobilienökonomie © Physica-Verlag Heidelberg 2002 30 3 Bedeutung von betrieblichen Immobilien flir den Untemehmenserfolg nen Immobilienbestands. Da alle immobilienbezogenen Bewertungsvorgange unmittelbar oder rnittelbar schon vor Beginn des Lebenszyklus von Immobilien die Bereitstellungsentscheidung beeinflussen, sollen sie an dieser Stelle im Zusammenhang dargestellt werden. 1 Umfang von Immobilien im Leistungserstellungsprozess Zum Umfang der im Leistungserstellungsprozess eingesetzten Immobilien sind bereits empirische Erhebungen durchgefiihrt worden.

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