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By Franz Kühn

Im Hinblick auf die steigende Entwicklung der Leasinginvestitionen in Deutschland wird eine detaillierte examine der steuerlichen Einflüsse immer wichtiger. Steuerwirkungen und Besonderheiten des Immobilienleasing sind jedoch bisher so intestine wie gar nicht untersucht worden. Auch fehlt es noch an ökonomisch schlüssigen Instrumentarien zur steuerbeeinflussten Kalkulation von Leasingverträgen für Leasinggeber und Leasingnehmer. Franz Kühn bietet einen investitionstheoretischen Ansatz zur Beurteilung des Steuereinflusses auf Leasingfinanzierungen speziell im Immobiliensektor. Dabei entwickelt er ein Instrumentarium, das sowohl theoretische Erkenntnisse über die steuerlichen Einflusszusammenhänge, Vertragsgestaltungen und Einsatzpotentiale aufzeigt als auch praxisnahe Hinweise für Kalkulationsüberlegungen des Leasinggebers und Entscheidungsalternativen des Leasingnehmers liefert.

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Bei Städtler, 1997b, S. 9. • Unterbrochen wurde diese stete Aufwärtsentwicklung lediglich im Jahr 1984, in dem die Leasinginvestitionen - wie angesprochen - absolut gesehen rücklaufig waren (im Gegensatz zu den auch in diesem Jahr steigenden gesamtwirtschaftlichen Investitionen), sowie im Jahr der Wiedervereinigung. Dies liegt darin begründet, daß der Marktanteil des Leasing in den neuen Bundesländern zwar sehr schnell stieg, das Marktanteilsniveau des Westens jedoch nicht sofort sprunghaft. erreichen konnte, wodurch der Aufwärtstrend der Leasingquote eine Delle aufweist; vgl.

Nach Flome ist die Trennung von Vermögenssphäre und unternehmerischer Sphäre hinsichtlich der von einem Unternehmen genutzten Anlagegüter das Hauptmerkmal des Finanzierungsleasing. 19 Der Leasingnehmer ist ausschließlich an der Nutzung, nicht aber am Eigenturnserwerb interessiert. Während der vertraglich festgelegten Grundmietzeit steht dem Leasingnehmer der Gebrauch an der Sache zu. Das von ihm dafür aufzuwendende Entgelt setzt sich zusammen aus Anschaffungs-, Neben- und Refinanzierungskosten sowie einem entsprechenden Gewinnzuschlag des Leasinggebers.

Würde man den Anteil Leasinginvestitionen, der auf private Haushalte entfallt, aus der Betrachtung herausnehmen, so ergäbe sich fiir das Immobilienleasing bereits ein Anteil von 20 % am gesamten Leasingmarkt (ohne private Leasinginvestitionen), so daß insgesamt wohl doch eher mit einem weiteren Zuwachs an Immobilienleasing-Investitionen gerechnet werden kann. 24 20 21 22 23 24 Vgl. Weichselberger, 1997, S. 4f. Schwer vorherzusehen sind mögliche Auswirkungen der Verwirklichung einer europäischen Währungsunion.

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