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By Gerd Kommer

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3D-Artikulatorische Sprachsynthese

Diese Arbeit beschreibt ein artikulatorisches Sprachsynthesesystem, das in der Lage ist, synthetische Sprachausserungen in hoher Qualitat zu generieren. Das approach umfasst ein Modell des Sprechapparats, ein aerodynamisch-akustisches Simulationsverfahren und ein Steuermodell fur die Generierung der artikulatorischen Bewegungsablaufe.

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Dieser Wert ist der durchschnittliche Wert während der betrachteten Zeitperiode oder, einfacher, der Wert am Ende der Periode. Vom Immobilienwert sollten etwaige Verkaufskosten bereits abgezogen sein. Mit Ausnahme der Ausgaben für Steuern besteht bei einer solchen Berechnung, wie ein- 42 K au f e n o de r m ie t e n? gangs erwähnt, kein prinzipieller Unterschied zwischen Eigenheim und Vermietungsobjekt. Wer nun die historische Entwicklung von Nettomietrenditen untersuchen möchte, stößt – anders als bei historischen Wertsteigerungsrenditen (»Preisrenditen«) von Wohnimmobilien – auf ein Datenproblem.

Häufig werden diese Kosten in den Prospekten und Publikationen von Banken, Bauträgern und Maklern aus offensichtlichen Gründen zu niedrig, also zu optimistisch angesetzt. Nicht zuletzt haben viele Eigenheimbesitzer eine unterbewusste Neigung, ihre Investition als eine schlaue Entscheidung darzustellen (in gleicher Weise, wie das der durchschnittliche Aktienanleger tut), und verdrängen daher einfach bestimmte Kosten. Merkbox Im Vergleich zu Finanzanlagen verursacht ein Eigenheimkauf hohe Kosten für Kauf und Verkauf.

A. an, bezogen auf den jeweiligen Gebäude(zeit)wert. Für eine konkrete Immobilie werden die tatsächlichen Ausgaben naturgemäß von Jahr zu Jahr stark schwanken und vor allem für neuwertige Immobilien in den ersten zehn Jahren niedriger, dafür aber später höher sein. Was uns die Immobilienbr anche verschweig t 39 Rechnung stellen kann, das heißt, sie sind für die Renditekalkulation eines Vermieters irrelevant, da durchlaufende Posten. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten sind jene, die der Vermieter letztlich über die Miete selbst »in Rechnung stellt«, also durch die Miete deckt.

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